7.2 Составление инвесторских смет

Нынешнее состояние ценообразования крайне неудовлетворительное.

Сложившаяся и используемая проектными организациями нормативная

база рассчитана на государственные цены, стабильные в течение длительного

времени.

Методика определения базисной стоимости строится на основании

нормирования к прямым затратам плановых накоплений, накладных расходов,

лимитируемых и прочих затрат, не зависящих, по сути, от этих прямых затрат.

В странах с развитой рыночной экономикой накоплен огромный опыт

ценообразования. Определение стоимости инвестиционных товаров

осуществляется инвестором или, по его поручению, фирмой - проектантом,

инжиниринговой, консалтинговой фирмой на каждой стадии инвестиционного

процесса.

Для расчета стоимости строительства объекта используется обширная

информационная база.

Единичные расценки отражаются в официальной статистической

отчетности, ежегодно публикуются в справочниках фирм "Ричардсон",

"Маршал & СВИФТ" в США, "СПОНС" в Англии.

В этих справочниках приводится более 50 тысяч единичных расценок по

всем видам работ с учетом затрат, накладных расходов и прибыли

непосредственного исполнителя работы. В справочниках также приводятся

перечни региональных корректирующих коэффициентов, учитывающих

местные условия.

Информационные фирмы публикуют также сборники цен, которые

отражают не их базисный уровень, а суммарный, реальный, ожидаемый в

предстоящем году.

В США и Канаде не реже одного раза в квартал публикуются ставки

оплаты труда по 46 строительным профессиям, согласованные между

ассоциациями предпринимателей и профсоюзами.

Затраты на технологическое оборудование в инвесторских сметах

учитываются на основании справочников фирм - производителей с периодом

публикации не реже одного раза в год. В США информационная фирма

"Маршал & СВИФТ" ежегодно публикует показатели стоимости

оборудования по ЗО основним отраслям промышленности. В эти показатели

включена стоимость установки и монтажа, транспортных расходов и

прибыли.