Авторы: 147 А Б В Г Д Е З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

Книги:  180 А Б В Г Д Е З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я


загрузка...

4.9. Рынок жилья Московского региона91

Первые месяцы 2005 г. создали явно неблагоприятный социально#

экономический фон, оказывавший негативное влияние на состояние рынка

недвижимости. Противостояние власти и бизнеса стимулировало отток капи#

тала за рубеж. Появились оценки, предсказывавшие падение цен на энерго#

носители. Давно уже ставший характерным для российской экономики ян#

варский всплеск инфляции был усилен монетизацией льгот, спровоцировав

массовые уличные протесты населения. В результате усилилось обесценение

сбережений и вкладов.

Однако пессимистическим прогнозам не суждено было сбыться. Нефтя#

ные цены не только не упали, но и продолжили свой рост. Недовольство на#

селения по поводу монетизации льгот было постепенно погашено повышени#

ем льготных выплат и пенсий, частичным возвратом к натуральному и

дотируемому предоставлению льгот, замораживанием планов распростране#

ния монетизации на оплату услуг ЖКХ. В результате в экономику добавилось

значительное количество денег. Сказалась наблюдающаяся в последние годы

в России позитивная динамика социально#экономического развития. В каче#

стве отличительных черт экономического развития страны в 2005 г., которые

играли заметную роль в динамике рынка недвижимости, можно выделить

следующие.

Во#первых, значительную поддержку экономике в целом и рынку недви#

жимости в частности оказывали высокие мировые цены на нефть.

Во#вторых, сохранялся достаточно устойчивый рост инвестиционного

спроса, поддерживаемый позитивными тенденциями в финансовой сфере

(избыток ликвидности у банков и снижение процентных ставок на внутреннем

рынке, относительная стабильность на мировых долговых рынках).

Повышение инвестиционной привлекательности РФ является ключевым

фактором развития рынка недвижимости. Следствием обострившихся более

двух лет назад отношений между властью и бизнесом стало существенное

увеличение вывоза капитала за рубеж. Однако постепенная адаптация обоих

сторон к новым условиям привела к постепенному сокращению оттока капи#

тала.

91 В настоящем разделе использованы данные исследования «Рынок недвижимости Мос#

ковского региона. Анализ развития и прогноз на 2006 год», выполненного в Компании «МИ#

ЭЛЬ#Недвижимость» в ноябре#декабре 2005 г. В проведении исследования принимали уча#

стие Стерник Г.М., Луцков В.М., Казимир Л.М., Логвина Е.А., Мирончук Я.С., Ащеулова Н.А.,

Коробкова М.В., Ржавский А.И., Краснопольская А.Н., Стерник С.Г., Прокофьева В.В., Шле#

ленко Н.В.

В#третьих, в финансовой сфере на 2005 г. в качестве основных целей

были определены снижение инфляции до 8,5% и умеренное укрепление руб#

ля на 8% относительно корзины валют. Однако оба макроэкономических ори#

ентира не достигнуты. По итогам 2005 г. инфляция составила 10,9%, что пре#

вышает наметки правительства и не слишком отличается от уровня 2004 г.

(11,7%). Среднемесячный номинальный обменный курс доллара в течение

года колебался с тенденцией к повышению между 27,6 и 28,8 руб./доллар, а

индекс девальвации рубля к доллару относительно декабря 2004 г. составил

1,031. Среднемесячный курс евро снижался в течение года с 37,3 до 34,2

руб./евро, а индекс девальвации рубля относительно евро в декабре 2005 г.

относительно декабря 2004 г. составил 0,915.

Общая динамика укрепления рубля относительно иностранных валют и

достаточно высокий уровень инфляции играют важнейшую роль для рынка

недвижимости. Жилье стало одним из способов вложения денег, который да#

ет достаточно стабильный высокий уровень дохода, а стабильность макро#

экономических параметров лишь повышает привлекательность таких инве#

стиций и служит позитивным сигналом для операторов и клиентов рынка

недвижимости.

В#четвертых, в 2005 г. наблюдался рост потребительского спроса, под#

крепляемый ростом доходов населения и бумом на рынке потребительского

кредитования.

Совокупность указанных факторов изменила не только совокупный пла#

тежеспособный спрос на рынке недвижимости, но и готовность населения к

расходованию сбережений. В результате летом#осенью 2005 г. на рынке не#

движимости Московского региона после почти годовой относительной ста#

бильности началась новая стадия развития – рост спроса и цен.