Авторы: 147 А Б В Г Д Е З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

Книги:  180 А Б В Г Д Е З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я


загрузка...

5.2. Методы расчёта долевых коэффициентов

Стоимости объекта оценки, полученные на основе различных

подходов, требуют согласования, поскольку на практике очень редко

достигается точность расчёта, обеспечивающего равенство

фундаментального уравнения оценки:

Сзп = Ссп = Сдп;

Для повышения достоверности результатов оценки необходимо

пользоваться максимальным количеством методов, приемлемых для поставленной цели оценки и обеспеченных информационной

поддержкой. Каждый результат должен быть проанализирован с точки

зрения достоверности, а любое отклонение результатов оценки,

полученных различными методами, обосновано и объяснено.

Первый этап согласования результатов оценки осуществляется

внутри подходов оценки – согласование величин стоимостей,

полученных различными методами. Затем проводится анализ

результатов, полученных затратным, сравнительным и доходным

подходами. Выявляются факторы, влияющие на достоверность оценки и

рассчитываются погрешности оценки (см. табл.3).

Таблица 3

Затратный подход Сравнительный

подход Доходный подход

Погрешность

индексации затрат

Малая выборка

сопоставлений

Точность прогноза

денежных потоков

Поправки на

интенсивность

эксплуатации

Неизвестны условия

сделок

Точность расчёта

ставок капитализации

и дисконта

Неточность оценки

износов

Различия у аналогов Неучтённые риски

Взвешивание каждого подхода и вывод итоговой величины

стоимости

Погрешность зависит от выбранной математической модели

расчёта стоимости и поэтому заведомо пользоваться какими-либо

рекомендациями о корректировке результатов оценки не следует.

Итоговое согласование стоимости обычно выполняется путём

определения средневзвешенной величины:

Ситог = (Кзп Сзп + Ксп Ссп + Кдп Сдп) : (Кзп + Ксп + Кдп); (25)

Где: Кзп; Ксп; Кдп; - весовые коэффициенты затратного,

сравнительного и доходного подходов.

Сзп; Ссп; Сдп; - стоимости объекта оценки, полученные

затратным, сравнительным и доходным подходами.